Обследование




технического состояния зданий и сооружений







I. Проведение технического обследования зданий и сооружений (в соответствии с ГОСТ 53778-2010 и СП 13-102-2003)


  • Обследование технического состояния зданий и сооружений

- визуальное обследование;
- инструментальное обследование;

- комплексное обследование;
- выборочное обследование.

  • Ведение технического мониторинга объектов, попадающих в зону влияния нового строительства
  • Независимая строительная экспертиза (в досудебном порядке)
  • Судебная строительно-техническая экспертиза (по определению суда после заявления ходатайства о проведении экспертизы одной из сторон)

 

  

 

 Нами обследовано более 50 объектов


Техническое обследование

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Мы выполняем технические обследования, как правило, по следующим причинам:

  • наличие деформаций в несущих/самонесущих конструкциях зданий (по причине неравномерных осадок фундаментов, силовых, коррозионных и иных воздействий) для возможности определения дальнейшей безаварийной эксплуатации или усиления (замены) конструктивного элемента;
  • при планируемой реконструкции объекта (или модернизации производства) с увеличением эксплуатационных нагрузок, увеличения этажности (увеличение высоты подвала), изменения функционального назначения здания и т.п.;
  • возобновление незавершенного строительства зданий и сооружений при выполнении консервации или при ее отсутствии;  
  • установление степени физического износа конструктивных элементов и инженерных сетей здания для обоснования целесообразности его капитального ремонта;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • необходимость определения пригодности/непригодности жилых зданий для проживания в них и др.

В зависимости от потребностей Заказчика обследование может быть от устной консультации на объекте до детального отчета для согласования в экспертных организациях.
  
*Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже 1 раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для

Технический мониторинг объектов, попадающих в зону влияния нового строительства

Технический Мониторинг – систематическое наблюдение за состоянием конструкций с целью контроля их качества, оценки соответствия проектным решениям и нормативным требованиям, прогноза фактической несущей способности и прогнозирования на этой основе остаточного ресурса сооружения, принятия обоснованных решений о продлении срока безаварийной эксплуатации объекта (ГОСТ 52778-2010).
До начала наблюдений формируется список необходимых объектов мониторинга и формируется программа мониторинга, которая включает в себя методику, периодичность и сроки наблюдений (с учетом технического состояния объектов) и возможные действия при возникновении неблагоприятных ситуаций.
Проведение нами технического мониторинга обычно включает следующие этапы:

  1. Обследование существующих объектов попадающих в зону влияния нового строительства (первоначальный этап мониторинга):
  • фиксация всех имеющихся деформаций в форме акта с подписями комиссии;
  • фотофиксация состояния основных несущих конструкций;
  • определение технического состояния объектов;
  • анализ технологии производства работ нулевого цикла;
  1. Наблюдение – регулярное отслеживание поведения основания строящегося сооружения и его конструкций и объектов мониторинга;
  • фиксация деформаций в ходе производства работ (если таковые появились)
  • наблюдение за осадками объектов мониторинга с периодической фиксацией и анализом их величины;
  1. Оценку состояния объектов, предупреждение и устранение негативных процессов, особенно связанных с динамикой при погружении свай и шпунта;
  2. Прогноз изменений их состояния, корректировка проектных решений (при необходимости);
  3. Контроль выполнения принятых решений.

Строительная независимая экспертиза

Потребность в выполнение независимой строительной экспертизы возникает, как правило, на этапе решения спорной ситуации между двумя заинтересованными в объекте недвижимости лицами, целью которой является изложение в Заключении объективной картины дел с применением профессиональных навыков эксперта.

Строительная независимая экспертиза выполнялась нами в следующих случаях:

  • перед покупкой объекта недвижимости с анализом технического состояния объекта;
  • узаконивания самовольной постройки в судебном порядке;
  • определение пригодности/непригодности жилого дома (квартиры) для проживания;
  • при появлении деформаций в приобретенном объекте недвижимости с выявлением их причин;
  • при деформации отдельных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) с выявлением причин;
  • для оценки качества монтажа оконных блоков из ПВХ-профилей;
  • определения качества отделочных работ и т.д.

Выдаваемое заказчику экспертное заключение имеет статус официального документа (что подтверждается Свидетельством организации и Дипломом эксперта об образовании и может быть использовано в ходе судебного разбирательства.

Судебная строительно-техническая экспертиза

В ходе судебного разбирательства суд привлекает эксперта (экспертную организацию) с профессиональными знаниями, ставя перед ним (ней) вопросы, требующие отражения в экспертном заключении. Возможно привлечение эксперта в суде для дачи разъяснений по заключению.

Эксперт со своей стороны получает для ознакомления материалы дела, готовит экспертное заключение в установленные сроки и предоставляет его в суд. Объем и стоимость услуг по обследованию зависят от сложности и количества ставящихся перед экспертизой вопросов.
Перед нашей строительно-технической экспертизой в суде ставились следующие вопросы:
       1.    Возможна ли дальнейшая безаварийная эксплуатация объекта строительства?
       2.    Определение категории технического состояния жилого дома (здания, сооружения).
       3.    Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов (деформаций) на эксплуатируемом объекте?
       4.    Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
       5.    Возможно ли выделение в натуре помещений жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости?
       6.    Соответствует ли качество выполненных отделочных работ действующим нормам? и др.

Перед подачей ходатайства в Суд о проведении независимой экспертизы нашей организацией рекомендуем обсудить с нами возможность ее проведения и формулировку вопросов. При необходимости эксперт может выступить в суде.
Обращаем Ваше внимание на то, что
мы не производим оценку рыночной стоимости объектов недвижимости.







Галерея объектов Развернуть





Техническое обследование кровли здания Карельского отделения Сбербанка России, площадью 2 000 м.кв.

Техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций и инженерных сетей здания МКОУ «Ледмозерская СОШ», п. Ледмозеро Муезерского района общей площадью 1900,0 м2

Мониторинг технического состояния жилого КПД по Ровио, 12 и здания АТС на 10000 номеров в м/р Кукковка по ул. Ровио, 16, попадающих в зону влияния нового строительства жилого комплекса по ул. Ровио


Мониторинг технического состояния жилых домов, попадающих в зону влияния нового строительства подземного центра на пересечении пр. Ленина и ул. Кирова


Техническое обследование здания магазина для определения возможности надстройки этажа


Техническое обследование основных несущих конструкций здания станции технического обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью 650 м2, в Олонецком районе РК в связи с ее дальнейшей реконструкцией

Страница 1,2,3





Допуски Развернуть







Смотреть другие направления: